住宅ローンの返済が厳しい場合

住宅ローン以外に債務がある場合に、返済するのに借金をしなければならない状況になっている場合や、この不況で今まで返済できていた住宅ローンの返済が難しくなった場合などは、任意売却をするのがお勧めできます。債務に債務を重ねることは現状を離脱するだけで根本的な解決にはならないのです。競売などにかけられる前に早めに手を打っておくことが重要と言えます。任意売却の方がずっとメリットが多いからです。

督促状が来ている場合

現状として住宅ローンの返済が出来ておらず、滞納となっているために金融公庫や銀行から督促状が届いている場合には、すぐにでも任意売却に向けて手続きを開始するべきです。そのまま放置しておけば確実に競売にかけられてしまうのです。督促状が来ているからといって焦って高い金利の借金を充てたのではせっかく安い金利で借りた住宅ローンの意味がなくなってしまいます。そしてそれは借金地獄への入り口でもあるので注意したいものです。

不動産競売の申し立てがある場合

競売の申し立てがある場合には一刻も早く任意売却の手続きをとることがお勧めできます。競売でも任意売却でも残債務は残るのですが、任意売却の方がずっと少なくて済みますし、月々の支払い金額を大幅に減額してもらうことが可能となります。競売開始決定の通告書が届いても６カ月の猶予が与えられています。この６カ月のうちに任意売却を成立させれば競売を取り下げることも可能なのでまだ諦めてはいけません。

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