現在の状況

身内の人に購入してもらう形で任意売却することも可能です。そこでまずは現状を把握しておく必要があります。身内の方が任意売却物件を購入する場合でも買う側が住宅ローンを組むのが普通となります。しかし、親子間や兄弟間の売買であれば住宅ローンの審査が通りにくいという現状があります。そこで一つの方法として、一旦第三者の名義で借り入れ・購入を行い、その後に身内の方へ所有権移転の手続きをとれば良いのです。この手続きをするだけで親子間であろうと兄弟間であろうと任意売却は可能となります。

親子間売買は難しい

通常であれば任意売却であろうと親子間売買は難しい現状があります。これは住宅ローンを取り扱っている金融機関と保証会社の間の契約で「貸付物件の売主が本人の配偶者や親、兄弟であれば保証の対象とならない」という項目があるためです。また、住宅ローン以外の目的に使われる可能性や価格の問題などから融資を断られるケースが多いようです。それらを回避する策を見つけなければ住宅ローンは組むことが出来ないでしょう。

親子間売買でも組めるローン

金利が少々高くなっても良いのであれば親子間売買でも住宅ローンを組めるケースがあります。金融機関としてはごくわずかですが、それでも組めないよりは良いと思います。任意売却後もその住宅に住みたいと考える方が親子間売買を利用するようなので今後、ローンが支払えなくならないようにしっかりと将来設計を立てることが重要と言えます。また、年収や勤続年数などが大きく左右しており、基本的に年収が４００万円以下であれば組むのは難しいと言えます。

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